Das Ende eines Mietverhältnisses kann für viele Mieter eine herausfordernde Zeit sein, insbesondere wenn die Kündigung von der Vermieterschaft ausgeht. Um sicherzustellen, dass eure Rechte als Mieter gewahrt bleiben, ist es wichtig, die Prozesse und Formalitäten zu kennen, die bei einer Kündigung eine Rolle spielen. Hier einige entscheidende Punkte, die ihr beachten solltet.
Die Bedeutung der Formalitäten
Eure Kündigung muss schriftlich erfolgen und auf einem amtlich genehmigten Formular an euch zugestellt werden. Eine einfache schriftliche Mitteilung reicht nicht aus. Wenn diese Formalitäten nicht eingehalten werden, ist die Kündigung nicht wirksam. Das bedeutet, dass das Mietverhältnis rechtlich gesehen weiterhin besteht.
Kündigung muss beide Ehepartner erreichen
In Fällen, in denen es sich um eine Familienwohnung handelt, muss die Vermieterschaft beiden Ehepartnern – oder in gleichgeschlechtlichen eingetragenen Partnerschaften beiden Partnern – die Kündigung separat zustellen. Auch wenn nur eine Person den Mietvertrag unterschrieben hat, ist diese Regelung einzuhalten. Wird dies versäumt, ist die Kündigung ebenfalls nicht wirksam.
Einhaltung der Kündigungsfrist
Die Vermieterschaft ist verpflichtet, die gesetzlichen Kündigungsfristen und -termine einzuhalten. Diese betragen mindestens drei Monate für Wohnräume und sechs Monate für Geschäftsräume. Nur längere, im Mietvertrag festgelegte Fristen sind zulässig, kürzere hingegen nicht. Wenn euer Mietvertrag keine spezifischen Kündigungstermine enthält, gelten die gesetzlichen Fristen und die ortsüblichen Kündigungstermine.
Das Recht auf Anfechtung
Solltet ihr die Kündigung für ungerechtfertigt halten, habt ihr das Recht, diese anzufechten. Wichtig ist dabei, die Frist von 30 Tagen nicht zu verpassen. Diese Frist beginnt mit dem Erhalt der Kündigung. Um die Kündigung anzufechten, solltet ihr euch unverzüglich an die Schlichtungsbehörde wenden. Eine blosse Beschwerde bei der Vermieterschaft reicht nicht aus.
Die Suche nach einer neuen Wohnung
Auch wenn ihr die Kündigung angefochten habt, solltet ihr umgehend mit der Suche nach einer neuen Wohnung beginnen.
Die Schlichtungsbehörde wird euer Bemühen um eine neue Bleibe als Teil des Anfechtungsprozesses berücksichtigen. Dokumentiert eure Bemühungen detailliert, um eure Chancen auf eine erfolgreiche Anfechtung zu verbessern.
In dieser unsicheren Zeit ist es essenziell, informiert zu bleiben und proaktiv zu handeln. Eure Rechte als Mieter sind geschützt, und es gibt Wege, sich gegen eine ungerechtfertigte Kündigung zur Wehr zu setzen.
Unklarheiten oder Konflikten hinsichtlich einer Kündigung kann eine rechtliche Beratung entscheidend sein. Juristische Unterstützung hilft Ihnen, Ihre Situation besser zu verstehen und angemessen darauf zu reagieren.
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